公募REITs快速扩容 千亿资金抢购新产品

依据公告，此次东久REIT征集基金总份额为5亿份，按3.035元/份的认购价格测算，战略出资者的出售份额为3.25亿份，实践认购份额3.25亿份，认购规划9.86375亿元；网下出资者的出售份额为1.225亿份，而实践认购份额达123.15亿份，终究承认份额仅0.99%，认购规划约达373.76亿元；大众出资者的出售份额为0.525亿份，而实践认购份额达155.55亿份，实践承认份额更是低至0.3375%，认购规划约达472.09亿元。归纳来看，认购总金额超855亿元。

此前一日，国泰君安临港立异产业园REIT(简称“临港REIT”)的认购请求承认份额成果也显现了商场出资者“热捧”的态势。依据公告，以其4.12元/份的认购价格(下同)测算，临港REIT战略出资者、网下出资者和大众出资者份额配售前认购总金额超727亿元。详细来看，网下出资者方面，网下出售的初始基金份额数量为0.63亿份，占扣除向战略出资者配售部分后出售数量的70%。到9月20日，76家网下出资者办理的214个有用报价配售目标对应的有用认购基金份额数量为93.26亿份，测算得出网下出售份额配售前的征集规划约为384.23亿元。别的，其向大众出资者出售的初始基金份额数量为0.27亿份，占扣除向战略出资者配售部分后出售数量的30%，结合有用认购基金份额测算，大众出资者认购总规划为338.39亿元。

另一只引起重视的新产品是华夏合肥高新REIT，其在战略出资者、网下出资者和大众出资者份额配售前认购总金额高达1294亿元。其间，大众出售部分的配售份额低至0.23%，改写了大众配售份额新纪录。

关于公募REITs产品的继续“大卖”，华夏基金相关人士表明，公募REITs出资于老练运营的根底设施财物，以获取根底设施项目租金、收费等安稳现金流为主要目的。公募REITs收益分配份额不低于兼并后基金年度可供分配金额的90%。因而，公募REITs具有底层财物优质老练、现金流预期相对清晰、强制分红等特性，预期危险和收益高于债券型基金和钱银型基金，低于股票型基金，可以供给长时间安稳的现金流。

到9月26日，全商场已成功上市的公募REITs产品累计达17只。别的，还有多只公募REITs产品正在排队待审或行将上市，年内产品数量将扩容至24只。其间包含“已问询”的华夏和达高科产业园REIT、“已反应”的中金安徽交控高速公路REIT和华泰紫金江苏交控高速公路REIT，以及上市在即的三只产业园REITs。

9月22日晚间，华夏基金又向证监会及上交所提交了华夏基金华润有巢租借住宅公募REIT的注册及上市请求材料，现在上交所显现的项目状况为“已申报”。业内人士表明，若经过本次申报，华润置地将有望成为首家进入保证性租借住宅REITs商场的典型房企。

据悉，该项目相关财物为坐落上海市松江区泗泾镇的保证性租借住宅，由泗泾项目公司具有；坐落上海市松江区松江工业区东部园区的保证性租借住宅，由东经济区项目公司具有。现在，其估计征集金额超11亿元。揭露材料显现，“有巢”为华润置地旗下长租公寓事务渠道，2021年，上述长租事务完成营业额3.13亿元。

“REITs将为公司供给另一种以股权为根底的融资方法，使公司的融资方法及渠道多元化，并削减对传统债款融资方法的依靠。且可以盘活其根底设施财物，防止根底设施出资恢复期较长及财物周转率较低的晦气影响，增强公司的翻滚出资才能及可继续营运才能。”华润置业方面在公告中表明，本次申报的公募REITs若可以上市，将为华润及根底设施REITs的营运及未来扩展供给独立的集资渠道。